Bohren in der Mietwohnung: Checkliste vor dem ersten Loch

Ein Regal, ein Spiegel, eine Garderobe: In fast jeder Mietwohnung wird irgendwann gebohrt. Diese Checkliste geht die Fragen in der Reihenfolge durch, in der sie sich stellen. Sie ist keine Rechtsberatung. Wenn du unsicher bist, schau in deinen Mietvertrag, frag deinen Vermieter oder deinen Mieterverein.

Was Mietervereine zu Dübellöchern sagen

Der Mieterverein zu Hamburg schreibt in seinem Infoblatt, dass das Anbohren der Wände „nicht zu beanstanden" ist. Auch an gefliesten Wänden in Bad und Küche darf gebohrt werden, um übliche Einrichtungsgegenstände anzubringen; in die Fliese selbst, wenn Löcher in den Fugen nicht passen würden. Bauliche Veränderungen, etwa an Sanitär-, Elektro- oder Heizungsinstallationen, brauchen dagegen die Erlaubnis des Vermieters ^[1].

Für dich heißt das: Für ein Regal, eine Lampe oder einen Spiegel brauchst du in der Regel nicht um Erlaubnis zu fragen. Bei ungewöhnlich vielen Löchern, sehr großen Befestigungen oder Arbeiten an Leitungen solltest du vorher mit dem Vermieter sprechen und die Absprache schriftlich festhalten.

Vor dem Bohren

• Position festlegen: Was hängt dort, wie hoch, wie schwer? Ein Regal mit Büchern braucht eine andere Befestigung als ein Bilderrahmen.
• Leitungen orten: Mit einem Ortungsgerät die ganze Fläche absuchen, auf der gebohrt wird, nicht nur den Punkt.
• Wand bestimmen: Massivwand, Lochziegel, Porenbeton oder Gipskarton? Davon hängt der Dübel ab.
• Dübel und Schraube wählen: passend zur Wand, zum Gewicht und zum Anbauteil.
• Werkzeug bereitlegen: Bohrer im passenden Durchmesser, Wasserwaage, Bleistift, Staubsauger.

Leitungen: wo sie liegen sollen und warum du trotzdem misst

Nach DIN 18015-3 sollen Elektroleitungen in festgelegten Zonen verlaufen: waagerecht 15 bis 45 cm unter der Decke, 100 bis 130 cm über dem Fußboden und 15 bis 45 cm über dem Fußboden, senkrecht 10 bis 30 cm neben Türen, Fenstern und Wandecken. Leitungen außerhalb dieser Zonen sind aber möglich ^[2]. Im Altbau, nach Umbauten oder bei Wasser- und Heizungsrohren kannst du dich nicht darauf verlassen.

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Praktisch heißt das: Senkrecht über und unter Schaltern und Steckdosen und waagerecht daneben ist besondere Vorsicht geboten. Orte vorher, und wenn das Gerät etwas anzeigt, verschiebe das Loch.

Welche Wand, welcher Dübel

• Massiv (Beton, Vollziegel, Kalksandstein): Beim Bohren entsteht feiner, gleichmäßiger Staub, der Bohrer arbeitet sich stetig vor. Hier spreizt ein Spreizdübel.
• Lochziegel und Porenbeton: Der Bohrer „fällt" zwischendurch in Hohlräume, oder der Staub ist sehr hell und grob. Hier braucht es Dübel, die für diese Baustoffe ausgewiesen sind, oft mit längerer Verankerung.
• Gipskarton (Trockenbau): klingt beim Klopfen hohl. Hier halten Hohlraumdübel oder Schrauben in die Ständer dahinter.

Universaldübel decken mehrere Wandarten ab. Der Hersteller fischer beschreibt etwa, dass sein Universaldübel in Vollbaustoffen spreizt und sich in Loch- und Plattenbaustoffen klappt oder verknotet ^[3]. Zwei Regeln gibt derselbe Hersteller für Kunststoffdübel an: Der Schraubendurchmesser muss zur Dübelgröße passen, und die Schraube ist so lang wie Dübel plus Dicke des Anbauteils plus einmal ihr Durchmesser ^[3]. Was ein Dübel trägt, steht in den Angaben des Herstellers für deinen Wandbaustoff; das Gewicht eines vollen Bücherregals liegt schnell höher, als man denkt.

Fliesen und Fugen

Im Bad und in der Küche zuerst prüfen, ob die Befestigung in eine Fuge passt. Wenn nicht, ist das Bohren in die Fliese nach Auskunft des Mietervereins zulässig ^[1]. Damit die Glasur nicht abplatzt, die Stelle mit Malerkrepp abkleben, ohne Schlag mit einem Fliesen- oder Glasbohrer ansetzen und erst im Mauerwerk dahinter auf den passenden Bohrer wechseln.

Beim Bohren

1. Die Bohrstelle mit Bleistift markieren und noch einmal orten.
2. Schlag nur im festen Mauerwerk einschalten, nicht in Fliesen, Gipskarton oder Lochziegel, wenn der Dübelhersteller davon abrät.
3. Bohrloch so tief wie Dübel plus etwas Luft bohren, Staub absaugen.
4. Dübel bündig einsetzen, Anbauteil ansetzen, Schraube eindrehen, bis es fest sitzt, nicht überdrehen.
5. Mit der Wasserwaage prüfen, dann langsam belasten.

Beim Auszug

Was mit Dübellöchern beim Auszug passiert, hängt von deinem Mietvertrag ab, vor allem davon, ob du Schönheitsreparaturen übernommen hast. Halte fest, wo du gebohrt hast, und schließ die Löcher sauber mit Füllmasse, wenn du dazu verpflichtet bist oder es so vereinbart hast. Bei angebohrten Fliesen gilt: Der Vermieter kann nach Auskunft des Mietervereins nicht verlangen, dass du sie austauschst ^[1].

Checkliste zum Ausdrucken

• Mietvertrag gelesen; bei Unklarheit Vermieter oder Mieterverein gefragt
• Position und Gewicht festgelegt
• Ganze Fläche mit dem Ortungsgerät geprüft, Zonen über, unter und neben Schaltern und Steckdosen gemieden
• Wandbaustoff bestimmt (Probeloch an verdeckter Stelle, wenn nötig)
• Dübel für diesen Baustoff und dieses Gewicht gewählt, Schraube passend dazu
• Im Bad zuerst die Fuge geprüft
• Bohrstellen markiert, mit der Wasserwaage ausgerichtet
• Bohrlöcher notiert, für den Auszug